海口市美兰区（三江镇、大致坡镇和演丰镇）镇墟改造工程PPP项目

预成交结果公示

一、项目概况

1、项目名称：海口市美兰区（三江镇、大致坡镇和演丰镇）镇墟改造工程PPP项目

2、项目编号：NBDWHN-2016-138

3、采购方式：竞争性磋商

4、磋商评审时间：2016年10月11日

5、采购需求：主要建设内容包括建筑立面改造工程、道路改造工程、市政雨污水管道改造工程、电力管线工程、电信管线工程、绿化景观工程及配套公用设施工程等。

6、项目实施地点：海口市

二、项目实施机构

1、项目实施机构名称：海口市美兰区住房和城乡建设局

2、项目实施机构地址：海口市振兴路8号312室

3、联系人：吴小梅

4、联系电话：13807639780

三、采购代理机构

1、采购代理机构：宁波德威工程造价投资咨询有限公司

2、办公地址：海口市美兰区美苑路16号春江壹号A 1301室

3、联系人：王庆煜

4、联系电话：13379845019

四、采购时间安排

1、项目磋商公告时间：2016年09月26日

2、项目磋商时间：2016年10月11日

3、采购结果确认谈判时间：2016年10月20日

五、预成交社会资本方

1、社会资本方名称：太平洋建设集团有限公司&中外建华诚城市建筑规划设计有限公司&海南水文地质工程地质勘察院(联合体)

牵头人：太平洋建设集团有限公司

地址：南京市鼓楼区五台山1号

法定代表人：邹兆杰

成员二名称：中外建华诚城市建筑规划设计有限公司

地址：北京市石景山区实兴大街30号院3号楼2层B-0066房间

法定代表人：孙柏辉

成员三名称：海南水文地质工程地质勘察院

地址：海口市红城湖路115号水工大厦四楼

法定代表人：杨忠

2、预成交标的金额相关内容：

（1）工程造价下浮率（园林绿化类）：8.00%；

（2）工程造价下浮率（建筑类项目）：5.00%；

（3）工程造价下浮率（市政类项目）：6.00%；

（4）项目资本金回报率（征拆项目资本金回报率）：7.90%；

（5）项目资本金回报率（工程项目资本金回报率）：5.80%；

（6）运营维护费综合单价下浮率：0.00%；

（7）工程勘察费（含测绘费）下浮率：0.00%；

（8）工程设计费（含初步设计费及施工图设计费）下浮率：0.00%。

3、主要预成交条件：

（1）项目投资规模：本项目建设总投资为人民币28,992.38万元，其中：建筑安装工程费用 22,448.73万元，工程建设其他费4,396.06万元，预备费用2,147.58万元。

（2）项目建设内容：

1）三江镇：琼文街、新风街、新民街、江北街、龙坤街、三新街及榜坡街的建筑立面改造工程、道路工程、交通工程、排水工程、电力工程及绿化工程，改造总长度为5018米，其中：琼文街（三江段）道路长度1596米，建设内容为：道路两侧人行道、绿化带，市政管道、电力、电信管线改造等，建筑立面改造32600平方米、新建路口牌坊1座；新风街道路长度355米，建设内容为：道路两侧人行道、绿化带，市政管道、电力、电信管线改造等，建筑立面改造6000平方米；新民街道路长度378米，建设内容为：道路两侧人行道、绿化带，市政管道、电力、电信管线改造等，建筑立面改造8380平方米；江北街道路长度524米，建设内容为：道路两侧人行道、绿化带，市政管道、电力、电信管线改造等；龙坤街道路长度666米，建设内容为：道路两侧人行道、绿化带，市政管道、电力、电信管线改造等；三新街道路长度652米，建设内容为：道路两侧人行道、绿化带，市政管道、电力、电信管线改造等；榜坡街道路长度390米，建设内容为：道路两侧人行道、绿化带，市政管道、电力、电信管线改造等；新街道路长度157米，建设内容为：道路两侧人行道、市政管道、电力、电信管线改造等；建筑立面改造5600平方米；景观大道300米；农贸市场改造3500平方米，改造内容为：市场内部摊位整治，涂料刷新，铁皮棚、排水、排污改造等；垃圾转运站改造800平方米，改造内容为: 地板硬化、围墙修缮、铁皮屋建设和设备维修等；新建旅游公厕100㎡，旅游驿站100㎡。

2）大致坡镇：琼文路、园林东路、园林西路、抱罗路、西环路新东站街、琼跤路的建筑立面改造工程、道路改造工程、道路工程、交通工程、排水工程、电力工程及绿化工程。改造总长度为7297米，其中：琼文路（大致坡段）道路长度1950米，建设内容为：道路两侧人行道、市政管道、电力、电信管线改造等，建筑立面改造13500平方米；园林东路道路长度788米，建设内容为：道路两侧人行道、市政管道、电力、电信管线改造等，建筑立面改造8960平方米；园林西路道路长度516米，建设内容为：道路两侧人行道、市政管道、电力、电信管线改造等，建筑立面改造25800平方米，新建路口牌坊1座；抱罗路道路长度600米，建设内容为：道路两侧人行道、市政管道、电力、电信管线改造等；西环路道路长度1893米，建设内容为：道路两侧人行道、市政管道、电力、电信管线改造等，建筑立面改造18000平方米；新东站街道路长度450米，建设内容为：道路两侧人行道、市政管道、电力、电信管线改造等；琼跤路道路长度1100米，建设内容为：道路两侧人行道、市政管道、电力、电信管线改造等；农贸市场改造2500平方米，改造内容为：市场内部摊位整治，涂料刷新，铁皮棚、排水、排污改造等；琼剧广场景观提升改造1800平方米，改造内容为: 广场铺装及景观小品；小广场一座500平方米；新建旅游公厕100㎡，旅游驿站100㎡。

3）演丰镇将新建10公里长的景观慢行系统景观带，改造道路两侧宽度各6米，在道路一侧布置一宽度为2.5米的慢行道，另3.5米宽为绿化带，道路另一侧6米宽均为绿化带。

（3）项目运维内容：

本项目根据建设内容及使用者划分运维范围，遵从“谁使用谁负责”原则：

1）具有明确的专业性单位使用，建设完成后随即交由专业单位（电信公司、电力公司、给水厂）使用，并由专业单位负责运营维护；

2）具有明确的使用者，建设完成后随即交由相关使用单位使用，并由相关单位负责运营维护；

3）对于使用者不明确、责任不确定的设施，则交由项目公司运营维护。此部分运营内容包括污水管、雨水管、道路、绿化等设施。具体为：

①道路部分：机动车道运维内容为翻挖、修复路面及基层，铣刨罩面，接缝、井周边处理，弃渣外运，道路设施巡查；人行道运维内容为翻挖、修复人行道基层及面层，修复路缘石、侧边石、平石，弃渣外运。

②污水、雨水管道部分：管道疏通、清捞淤泥和杂物，局部翻修、维修；排水井清捞淤泥和杂物、洗刷井壁，维修更换井盖；淤泥及弃渣外运；日常巡查及暴雨处理；排水管道功能状况检查；排水管道机构状况检查。

③绿化部分：对树苗木做牵引和固定处理措施，修剪整齐并清虫害，死亡苗木应及时补植；适时修剪并保持绿地整洁，无杂草，无病虫害，无斑秃；在台风来临前，对树木进行修剪和加固。

（4）合作期限：建设期为5个月，运营维护期为10年。

（5）投资回报机制：本项目社会资本取得投资回报的资金来源为政府每年直接付费的方式。

六、项目合同文本

1、《项目协议》见附件1

2、《合资协议》见附件2

3、《公司章程》见附件3

4、《谈判备忘录》见附件4

七、公示期限

自公示发布之日起5个工作日。

八、质疑

公示期内，如对上述预成交结果存在疑问，可向海口市美兰区住房和城乡建设局提出质疑。质疑时请提交书面质疑函一份（法人代表签字、加盖单位公章），并附相关证据材料。

九、联系人及联系方式

1、联系人：王先生

2、联系方式：13379845019

3、传  真：0898-68503927

2016年10月21日