三沙市海口事务管理局-三沙市海口临时办公区（南海大道80号）土地租赁项目-单一来源公示

项目名称	三沙市海口临时办公区（南海大道80号）土地租赁项目
项目编号	SX-2024—001
联系人	莫先生
联系电话	0898-68501677
行政区域	三沙市
拟采购的货物或者服务的说明	海口市南海大道 80 号地上所有临时建筑物等及土地的租赁使用权。(其中：土地使用权面积为19200平方米，地上建筑物为12500平方米）。

采用单一来源采购方式的原因及相关说明

本项目是一个延续性、又有保密性，为确保各项工作顺利开展以及保密性要求，根据根据《海南省财政厅关于加强单一来源采购管理的通知》（琼财采规〔2022〕1号）第一条第（一）项第1类：（一）只能从唯一供应商处采购的。根据《政府采购法实施条例》第二十七条规定，因使用不可替代的专利、专有技术，或者公共服务项目具有特殊要求，导致只能从某一特定供应商处采购的，可以采用单一来源方式采购。使用不可替代的专利、专有技术导致只能从某一特定供应商处采购的项目，采用单一来源方式采购的，需要同时满足三个方面的条件：一是项目功能的客观定位决定必须使用指定的专利、专有技术或服务，而非采购人的主观要求。仅仅因为项目技术复杂或者技术难度大，不能作为单一来源采购的理由。二是项目使用的专利、专有技术或服务具有不可替代性。项目功能定位必须使用特定的专利、专有技术或服务，且没有可以达到项目功能定位同样要求的其他替代技术方案。如果可以使用不同的专利、专有技术或服务替代，能够满足相同或相似的项目功能定位的技术需求目标，且不影响项目的质量和使用效率，不能采用单一来源采购方式确定供应商。三是因为产品或生产工艺的专利、专有技术或服务具有独占性，导致无法由其他供应商分别实施或提供，只能由某一特定的供应商提供。

拟定的唯一供应商名称及其地址

海南友谊大酒店有限公司、海口市大同路2-1号

采购人单位名称	三沙市海口事务管理局
采购人联系方式	0898-66526729
采购人地址	海口市南海大道80号
代理机构	海南圣新项目管理咨询有限公司
代理机构地址	海南省海口市琼山区府城街道办中山南路89-3号301室
代理机构联系方式	0898-68501677

单一来源采购协商邀请书

海南友谊大酒店有限公司:

海南圣新项目管理咨询有限公司代理受三沙市海口事务管理局单位委托，对三沙市海口临时办公区[南海大道80号]土地租赁项目进行单一来源采购，诚邀你公司参加协商。

一、项目简介

1、项目名称：三沙市海口临时办公区[南海大道80号]土地租赁项目

2、项目登记号： SX-2024—001

3、资金来源：财政资金

4、采购预算： 6746112.00元

5、采购需求：

海口市南海大道 80 号地上所有临时建筑物等及土地的租赁使用权。(其中：土地使用权面积为19200平方米，地上建筑物为12500平方米）。（具体详见用户需求）；

6、项目实施地点：海口市南海大道 80 号

7、项目完成时间（服务期限）：本项目服务期限为一年，具体服务起止时间以合同约定为准。

8、付款方式：按照合同约定的付款方式付款

二、供应商资格要求

1、符合《政府采购法》第二十二条第一款规定的条件；

2、在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）没有列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人。

3、其它要求：3.1在中华人民共和国注册的、具有独立承担民事责任能力(需提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证有效证件，如已办理三证合一的企业仅需提供统一社会信用代码的营业执照复印件即可)；3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度(需提供2023年任意1个月的财务报表或会计师事务所出具的2022年度财务审计报告复印件或具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函加盖公章)；3.3具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录(需提供2023年任意1个月的纳税和社保记录凭证或具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函并加盖公章)；3.4投标人必须为未被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn）的“失信被执行人”、信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)的“重大税收违法失信主体”及“政府采购严重违法失信行为记录名单”、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的投标人（证明材料：提供查询结果网页截图或相关承诺函并加盖单位公章）；3.5参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录(提供承诺函并加盖公章)；

4、是否允许联合体投标：

三沙市海口临时办公区[南海大道80号]土地租赁项目:否

三、采购文件获取办法

1、请于 2024年01月23日11时50分（北京时间，下同）至 2024年01月26日17时30分，从全国公共资源交易平台（海南省）（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/）获取采购文件。

三沙市海口临时办公区[南海大道80号]土地租赁项目:采购文件每套售价：0元；

四、投标截止时间、开标时间及地点:

1、递交投标文件截止时间：2024年01月29日 08时30分（北京时间，下同）；

2、开标时间：2024年01月29日 08时30分；

3、递交投标文件及开标地点:

3.1三沙市招标采购中心（海口市龙华区城西镇南海大道80号）三沙开标室1,如有变动另行通知；（适用于现场递交）

3.2投标人应当通过数字身份认证锁登录全国公共资源交易平台（海南省）（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/）上传。（适用于网络递交）

五、采购信息发布媒体

1、本项目采购信息指定发布媒体为:

全国公共资源交易平台（海南省）、海南省政府采购网；

2、有关本项目采购文件的补遗、澄清及变更信息以上述网站公告与下载为准，采购代理机构不再另行通知，采购文件与更正公告的内容相互矛盾时，以最后发出的更正公告内容为准。

六、公告期限及保证金到账截止日期

1、本项目采购公告不少于1个工作日，自 2024年01月23日11时50分至 2024年01月26日17时30分止。

2、无需缴纳保证金

七、其他

1、投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系统(http://zw.hainan.gov.cn /ggzy/)中登记企业信息 , 然后登陆招标投标交易平台(http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/)下载，查看电子版的招标文件及其他文件；

2、电子标（招标文件后缀名.GPZ）：必须使用最新版本的电子投标工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载投标工具）制作电子版的投标文件；

非电子标（招标文件后缀名不是.GPZ）：必须使用电子签章工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行盖章(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)；

3、投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GPT格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；

4、开标的时候必须携带加密锁(CA数字认证锁)和光盘、U盘拷贝的电子版投标书。

八、采购人、代理机构名称及联系方式

1.采购人信息

名称：三沙市海口事务管理局

地址：海南省海口市南海大道80号

联系人：李先生

联系方式：0898-66526729

2.采购代理机构信息

名称：海南圣新项目管理咨询有限公司

地址：海南省海口市龙华区国贸路49号中衡大厦15楼D房

联系人：莫先生

联系方式：0898-68501677

3.招投标监督部门联系方式

招投标监督部门：三沙市财政局

电话： 0898-66970162

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