2024年度福瑞国际5号楼办公场所组织实施单一来源采购单一来源公示

一、采购人、采购项目名称和内容

采购人：三亚市住房和城乡建设局

采购项目名称：2024年度福瑞国际5号楼办公场所组织实施单一来源采购

采购内容：租赁福瑞国际5号楼办公场所

二、预算金额：4950000.00元

三、采用单一来源采购方式的原因及相关说明

一、政策文件

《三亚市财政局转发海南省财政厅关于加强单一来源采购管理的通知》三财〔2022〕149号

依据条款：

第一条第（一）项“只能从唯一供应处采购的”第2点“公共服务项目具有特殊要求采用单一来源方式采购的，兼顾公共服务项目的特殊性和政府职能转变，结合专家论证意见，统筹确定是否面向某一特定的供应商采购。”

二、单一来源采购对应上述政策文件条款的原因及相关说明

为切实解决房地产交易办证机构多、环节多、程序复杂、等待时间长等问题，实现房地产交易、办证从受理、审核、纳税、缴费到缮证、发证一站式高效快捷便民服务。2015年经市政府批准(2015年6月5日三亚市人民政府办公室公文呈批单批示)，由三亚市住房和城乡建设局牵头建立三亚市房地产交易市场（交易中心），项目办公地点选址位于三亚市迎宾路中段的福瑞国际5号楼作为房地产交易办证大厅，该综合楼产权单位是三亚福瑞实业有限公司。

经多次实地考察、调研、对比，我局认为福瑞国际5号楼有以下优势：

一是地理位置方面。福瑞国际5号楼位于迎宾路中段靠近市区，与三亚旅投、海旅、千古情、市总工会、市人社局及市公安局等多家单位毗邻，周边配套更利于房屋交易办证工作的有效开展，购房者出行及办事也很方便，地理位置相对优越，可作为三亚的一个形象窗口更好的展现给国内外购房者，同时，办证大厅的进驻更能有效的拉动周边经济发展。

二是房屋设计功能方面。福瑞国际5号楼的设计是按综合楼设计不存在功能性上的缺陷，规划上也符合要求，且每层均高5.8米，不存在层高上偏低，消防、通讯管道安装及空调安装后工作人员抬手就可触碰到天花板等不安全隐患问题。门前有约300个停车位，可以从根本上解决办事群众及工作人员停车难的问题。

三是租金方面。租赁时间为2024年8月1日—2025年7月31日，租赁总面积为4687.5㎡（其中二层2580.39㎡、三层1227.04㎡、六层880.07㎡），每月租金为88元/㎡，本年度租金金额为4687.5㎡*88元/㎡*12个月=4950000元。经过对比，周边同时段同地段的写字楼租金价格为150-200元/㎡。

加之，我市已启动“一站式”服务模式，进一步提高了政府效能和企业、群众办事满意度。我局建议将房地产交易办证大厅继续设在福瑞国际5号楼，为保证服务大厅整体服务的延续性，以便更好地发挥办证大厅的功效，更方便群众到办证大厅办理业务，为打造精品化城市助力。

综上，根据《海南省财政厅关于加强单一来源采购管理的通知》第一条第（一）项第2类“公共服务项目具有特殊要求采用单一来源方式采购的，兼顾公共服务项目的特殊性和政府职能转变，结合专家论证意见，统筹确定是否面向某一特定的供应商采购。故特对本项目申请采用单一来源采购方式，拟定供应商为三亚福瑞实业有限公司。

四、拟定供应商名称、地址

拟定供应商名称：三亚福瑞实业有限公司

地址：海南省三亚市吉阳区迎宾路三亚房地产服务中心十六楼

五、论证专家名单：林鸿生、陈永忠、马四毛

六、公示期限

2024-06-12 至 2024-06-18

供应商对该项目拟采用单一来源采购方式及其理由和相关需求有异议的，可自本公示发布之日起五个工作日内，以书面形式向采购人、采购代理机构提出意见。

七、采购人、采购代理机构的联系地址、联系人、联系电话

采购人：三亚市住房和城乡建设局

地址：三亚市吉阳区河东路152号

联系人：伍女士

联系电话：0898-38230853

采购代理机构：海南三诚壹工程咨询有限公司

地址：三亚市天涯区解放路时代海岸香榭左岸1栋508室

联系人：关先生

联系电话：0898-88282676