一、  设计项目概况

（一）项目地点：海南省儋州市。

（二）项目名称：儋州市兰洋镇镇区控制性详细规划修编和城市设计。

（三）服务期（工期）：合同签订后120日内完成并通过验收。

二、  设计项目范围与规模

儋州市兰洋镇镇区控制性详细规划修编和城市设计：规划范围为兰洋镇镇区范围，用地面积8.78平方公里。

三、 设计项目成果内容和要求

一、儋州市兰洋镇镇区控制性详细规划修编内容和要求

n  主要任务

遵守国家有关标准和技术规范，采用符合国家有关规定的基础资料，编制控制性详细规划。对各类用地进行详细划分，明确其使用性质、人口密度和建筑容量，确定规划范围内部的公用设施和道路、交通设施的建设条件以及与外围道路的联系，提出控制指标和规划管理要求，为土地综合开发和规划管理、深化设计提供必要依据。

n  规划范围

总体规划确定的镇区范围。

n  编制内容

按照《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》的要求，项目编制应当综合考虑当地资源条件、环境状况、历史文化遗产、公共安全以及土地权属等因素，妥善处理近期与长远、局部与整体、发展与保护的关系。具体编制内容如下：

（1）   土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求；

（2）   容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标；

（3）   基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求，地下管线控制要求；

（4）   基础设施用地的控制界线（黄线）、各类绿地范围的控制线（绿线）、历史文化街区和历史建筑的保护范围界线（紫线）、地表水体保护和控制的地域界线（蓝线）等“四线”及控制要求；

（5）   提出空间环境景观控制引导原则；

（6）   明确各地块的强制性和引导性内容。

n  规划编制成果及深度

1）成果文件：规划文本、图件（图纸、图则）、附件（说明书、基础资料及必要的技术研究报告等）。

2）规划图件：（为充分表达规划设计意图或为了满足城镇特殊需要:可增加编制各种分析图、评定图、方案图等）

3） 成果深度：

所有成果及资料必须达到《城乡规划法》、《城市规划编制办法》（即中华人民共和国建设部令第146号）、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等国家现行法律、规范和技术标准的深度和要求。

4） 提交成果要求

（1）以上全部设计成果应制作成电子文件。文本文件采用Microsof word的doc格式文件；图形文件采用AutoCAD的DWG格式、Photoshop的PSD格式、以及*．JPG格式文件。且在电脑中核查的坐标应与所标注的一致，其坐标应严格按合法用地文件坐标输入，不得省略小数点后的位数。

（2）按规范和要求制定规划设计文本、图纸、图则、说明书等成果采用A3幅面装订。成果提交数量为文本6套，电子光盘1张。

二、儋州市兰洋镇镇区控制性详细规划城市设计内容和要求

n  主要任务:

落实总体城市设控规的相关要求，根据规划区段特点，塑造具有良好空间秩序与尺度、符合公众审美、反映历史文化特征、体现城市特色的高品质空间环境，满足市民需求，提升整体活力。

n  规划范围

兰洋镇镇区控制性详细规划确定的镇区范围。

n  设计内容及要求

（1）明确特色定位。

（2）确定空间结构。

（3）景观风貌系统设计。

（4）公共空间系统设计。

（5）建筑群体与建筑风貌。根据城市文化传承、景观塑造、容量控制和低碳环保等方面的要求，确定建筑肌理、高度、体量、色彩、密度、风格等要素的形态分区，合理组织建筑群体，强化空间秩序与特征。对街道、滨水地带、沿山地带等重要城市界面的建筑高度、风貌特色、建筑退界、第五立面、建筑底层功能与形式、界面连续性等提出详细的控制引导要求。

（6）环境景观设施。

（7）提出实施措施与建议。

n  编制成果

5） 成果形式：

成果由导则、图纸、说明和附件四部分组成。其中，导则应对特色定位、空间结构、景观风貌系统、公共空间系统、建筑群体与建筑风貌、环境景观设施等内容作出阐述，明确其控制或引导要求。图纸包含主要图纸及分图则。

6） 提交成果要求

（1）以上全部设计成果应制作成电子文件。文本文件采用Microsof word的doc格式文件；图形文件采用AutoCAD的DWG格式、Photoshop的PSD格式、以及*．JPG格式文件。

（2）城市导则、图纸等成果采用A3幅面装订。提交数量为文本6套，电子光盘1张。